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경기도 과천 첫 재개발 디에이치 아델스타 분양정보

by 와와 오빠 2025. 8. 26.
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과천시의 첫 재개발사업인 디에이치 아델스타는 서울과 접한 입지와 다양한 혜택이 기대되는 신규 아파트입니다. 분양가와 청약 일정, 입지환경 특장점을 상세 분석합니다.
≡ 목차
 

 

디에이치 아델스타 분양가와 평면도 핵심 분석

디에이치 아델스타는 경기도 과천시 주암동에 위치한 재개발 아파트로, 인상적인 시설과 최적의 입지조건으로 많은 관심을 받고 있습니다. 이번 섹션에서는 분양가와 평면도에 대한 상세 정보를 중심으로, 핵심 내용을 자연스럽게 정리해 드리겠습니다.

 

 

 

84㎡ 기준 평균 분양가는 약 23억대로 책정

디에이치 아델스타의 가장 큰 관심사 중 하나인 분양가는 약 23억 2천만 원으로, 84㎡ 평형을 기준으로 합니다. 이 가격은 과천시 내 신축 아파트와 비교했을 때 경쟁력을 갖추고 있으며, 고급 설계와 현대적 배치도를 반영한 결과입니다. 아래 표는 타입별 분양가와 세대수 정보를 정리한 것입니다.

타입 세대수 최저 분양가 최고 분양가
59a 60 16억 7,700만원 17억 6,200만원
59b 45 16억 7,300만원 17억 5,900만원
75 62 20억 8,900만원 21억 9,500만원
84a 16 23억 2,200만원 -
84b 69 23억 2,800만원 24억 4,600만원

이와 같이 다양한 평형대에서 가격 조정이 이루어지고 있으며, 프리미엄 평형인 84㎡는 평균적으로 약 23억대를 형성하고 있습니다.

 

중소형 평형 중심으로 공급

이 아파트는 59㎡, 75㎡, 84㎡의 중소형 평형을 중심으로 설계되어 있으며, 입주민의 선호도가 높은 구조로 구성되어 있습니다. 특히, 59㎡는 실수요자와 투자자가 선호하는 평형으로, 각각의 타입별 세대수와 가격이 세심하게 조정되어 있어 다양한 수요층을 타깃으로 하고 있습니다.

 

최신 설계와 배치도 반영된 평면도 상세 정보

디에이치 아델스타의 평면도는 캘리슨RTKL이 설계하였으며, 과천 아파트 단지 중 최초로 스카이브리지를 도입하여 세대 간의 이동과 커뮤니티 활성화를 도모하고 있습니다. 또한, 내부 배치도는 최신 트렌드를 반영해, 맞춤형 공간 활용이 가능하며 쾌적한 주거환경을 자랑합니다.

가장 눈길을 끄는 특징은 4가지 테마의 순환산책로와 단지 내 스카이워크, 그리고 다양한 커뮤니티 공간의 적용입니다. 이를 통해 입주민은 도심 속에서도 자연과 조화를 이루는 라이프스타일을 누릴 수 있습니다.

"디에이치 아델스타는 혁신적 설계와 최적화된 평면 배치를 통해 도시의 품격을 높이고 있습니다."

이처럼 분양가와 평면도는 최신 트렌드와 고객 수요를 반영하여, 과천시 내에서도 눈길을 끌고 있으며, 앞으로의 주거 만족도와 투자 가치가 기대됩니다. 이번 기회를 놓치지 마시고, 원활한 분양 정보를 확인하시기 바랍니다.

 

과천시 재개발사업과 인근 교통·입지 환경

과천시 주암동의 최초 재개발사업인 디에이치 아델스타는 뛰어난 입지와 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 이 지역은 자연환경과 도시 편의시설이 조화를 이루어 집값 상승과 생활의 질 모두를 기대할 수 있는 대표적인 지역입니다.

 

 

 

신분당선 양재시민의숲역 도보 14분 거리 위치

과천시 재개발단지인 디에이치 아델스타는 신분당선 양재시민의숲역과의 접근성이 매우 뛰어나 도보로 약 14분이면 도달할 수 있어 교통 편리성이 뛰어납니다. 이는 출퇴근 및 일상생활의 이동 시간을 크게 단축시키며, 서울 강남권으로의 접근성을 높여줍니다.

"양재시민의숲역과의 근접성은 주거 만족도를 높이는 핵심 요인으로, 직주근접성을 강화하는 중요한 요소입니다."

이와 함께, 수도권 교통의 핵심 축인 위례과천선의 양재IC 신설이 추진 중이어서, 향후 교통 인프라가 더욱 발전할 것으로 기대됩니다.

 

 

교통편 거리 예상 소요시간 설명
신분당선 양재시민의숲역 915m 도보 14분 주요 업무권과 직주근접성 우수
양재IC 신설 예정 향후 확장 서울권, 수도권 접근성 향상

이러한 교통 강점은 과천-서울 간 출퇴근 및 인근 지역 이동에 큰 유리함을 보여줍니다.

 

양재IC 신설 기대와 강남 업무권 직주근접성 우수

양재IC 신설 기대와 연계하여, 강남 업무권과의 직주근접성도 뛰어납니다. 디에이치 아델스타는 강남권 업무 지구와 가깝기 때문에, 출퇴근 교통체증이 완화되고, 직장과의 거리도 최소화됩니다. 이를 통해 주택 구매 또는 임차 시 가성비와 삶의 질 모두를 높이는 선택이 될 수 있습니다.

이 지역은 이미 강남권과의 접근성이 우수하여, 직장인과 투자자 모두 관심을 갖는 지역입니다.

 

 

 

양재천, 용말공원 등 풍부한 생활 인프라와 자연환경

주거지의 쾌적한 환경 역시 중요한 특징입니다. 디에이치 아델스타는 양재천과 용말공원 등 자연 친화적인 녹지공간이 가까워 산책과 휴식을 취하기에 적합하며, 생활 인프라도 풍부하게 마련되어 있습니다.

생활 인프라 거리 특징
양재천 도보 약 5분 도심 속 자연환경, 산책로
용말공원 1분 거리 가족 여가 활동 장소
이마트 양재점 1분 편리한 쇼핑 가능
하나로마트 양재점 3분 다양한 생필품 구매 가능

이외에도 인근에는 코스트코 양재점, 서초문화예술공원 등 다양한 문화와 쇼핑시설이 있어 풍요로운 생활이 기대됩니다.

과천시 재개발사업인 디에이치 아델스타는 탁월한 교통 접근성과 풍부한 자연, 생활 인프라를 갖춘 곳으로, 새 아파트를 고려하는 많은 수요자에게 최적의 선택이 될 전망입니다. 자연과 도시의 조화를 이루며 강남업무권과의 뛰어난 연결성, 그리고 쾌적한 생활환경이 모두 갖춰진 곳입니다.

 

청약 일정과 신청 자격 조건 상세 안내

 

2024년 청약 일정 및 주요 날짜

 

 

2024년 디에이치 아델스타의 분양은 체계적으로 진행됩니다. 모집공고는 2024년 8월 5일에 공개되며, 본격적인 청약 접수는 8월 26일 1순위 청약으로 시작됩니다. 이후 8월 27일 2순위 접수, 9월 2일 당첨자 발표와 서류접수 과정이 이어집니다. 계약체결은 9월 15일부터 18일까지 진행되며, 최종 입주 예정일은 2028년 9월입니다.

단계 날짜 내용
모집공고 8월 5일 공식 분양 공고 게시
1순위 청약 8월 26일 과천거주자 우선접수 시작
2순위 청약 8월 27일 일반 청약 접수
당첨자 발표 9월 2일 당첨자 개별 통보
서류접수 9월 5~7일 계약을 위한 서류 제출
계약체결 9월 15~18일 최종 계약 완료

 

 

이와 같은 일정은 디에이치 아델스타의 투명한 분양 과정을 보여줍니다. 특히, 8월 26일 진행되는 1순위 청약은 과천 별거지 거주자 및 신청자들에게 중요한 기회입니다.

 

경기 과천 거주자 우선선발 규정 명확화

과천시 내에서의 우선선발 규정은 이 지역에 1년 이상 계속해서 거주하는 지원자들이 우대 받는 방식으로 설계되어 있습니다. 청약 경쟁 시, 주택지역인 과천시에 거주하는 실거주자는 더욱 유리하게 작용하며, 특히 청약 가점제에서도 우선권이 부여됩니다.

"경기도 과천시에 1년 이상 거주하는 지원자가 우선으로 평가받는 규정은 지역민의 혜택과 공평한 배분을 위한 핵심 기준입니다."

이 규정은 과천 거주자들이 타 지역보다 혜택을 받으며, 지역민의 주거 안정을 도모하기 위한 중요한 조건입니다. 이에 따라, 과천시에 계속 거주하는 신청자들은 서류 및 가점제 점수 산정에 있어 유리한 위치를 선점하게 됩니다.

 

청약 자격 조건과 예치금, 가점제·추첨제 비율 설명

청약 신청 자격은 본인 또는 세대원이 무주택 세대임을 전제로 하며, 조건을 충족하는 경우 특별공급 또는 일반공급에 신청이 가능합니다.

 

자격조건 요약

구분 조건 비고
특별공급 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 각 조건별 가입기간 및 소득자산 기준 충족 필요
1순위 과천 또는 수도권 거주 19세 이상, 만 12개월 이상 청약통장 가입자 세대주 또는 미성년 자녀육아 세대 포함
2순위 가점제와 관계없이 청약예금, 청약부금, 종합저축 가입자 차순위 대상

 

예치금 비율 및 가점제·추첨제 활용 비율

전용면적 특별시·광역시 기타지역 표준면적
60㎡ 이하 40% (가점제) 60% (추첨제) 300만~1,500만원
85㎡ 이하 40% (가점제) 60% (추첨제) 200만~1,000만원

"가점제와 추첨제의 비율은 지역별, 평형별로 차등 적용되며, 신청자의 유리한 방법을 선택할 수 있습니다."

이 비율들이 중요한 이유는, 가점제는 일정 점수 이상이 넘는 지원자에게 우선권이 있기 때문에, 입주 희망자는 평생소득, 무주택기간, 부양가족수 등을 꼼꼼히 준비하는 것이 필요합니다. 반면 추첨제는 경쟁률이 높더라도 무작위로 선정되어 보다 공평한 기회를 제공합니다.

 

결론

이번 디에이치 아델스타 분양은 체계적이고 투명한 일정과 함께 과천 거주자에게 우선권이 부여되어, 지역민의 주거 안정에 크게 기여할 전망입니다. 신청 자격 조건과 비율을 잘 파악하여, 효율적인 준비와 전략으로 분양 성공을 노려보시기 바랍니다. 자세한 내용과 계속되는 업데이트는 공식 홈페이지와 분양 관련 안내를 참고해주세요.

 

분양 신청 전략과 기대 효과

주암동 디에이치 아델스타의 성공적인 분양을 위해서는 체계적인 신청 전략과 높은 기대 효과를 동시에 고려하는 것이 매우 중요합니다. 이 섹션에서는 비규제지역의 특징, 재개발 기대에 따른 주거 가치 상승 전망, 그리고 신혼부부와 다자녀가구를 위한 맞춤 혜택과 전략에 대해 상세히 안내합니다.

 

비규제지역으로 무제한 청약 가능성과 전매 제한 없음

현재 디에이치 아델스타는 경기도 과천시 주암동에 위치한 비규제지역으로, 많은 수요자들이 매력적으로 여기는 가장 큰 장점이 바로 '무제한 청약 가능'입니다. 규제가 완화된 지역인 만큼, 전매제한(전매 제한 없음) 및 기타 규제도 최소화되어 분양 후 빠른 수익 실현이 기대됩니다.

또한, 전매 제한이 1년으로 짧아, 투자 수요뿐 아니라 실수요자에게도 매우 매력적인 조건입니다. 이러한 특성은 여러 차례의 공급 기회와 자유로운 시장 거래를 가능하게 해, 투자 및 입주 전략에 유리합니다.

"비규제지역의 강점은 바로 무제한 청약과 빠른 시장 거래를 가능케 하는 것에 있습니다."

 

재개발 기대와 함께 주거 가치 상승 전망

과천시 최초 재개발 사업지인 디에이치 아델스타는 향후 주거 가치 상승이 매우 기대되는 지역입니다.

 

 

특히, 2018년 조합 설립 이후 현대건설의 시공사가 확정된 점, 그리고 2024년 철거와 2025년 입주 예정인 신축 아파트라는 점은 시장의 신뢰를 높이고 있습니다.

이 지역은 서울 서초구 양재권역에 가까우며, 향후 교통 인프라 확충 및 재개발 효과에 힘입어 일대 전체 주택 시세가 꾸준히 상승할 것으로 전망됩니다. 재개발 기대는 투자 수익성을 높이고, 장기적 관점에서의 주거 안정성도 확보할 수 있어, 적극적인 청약 전략이 필요합니다.

 

신혼부부 및 다자녀가구 우대 혜택과 맞춤 전략

특별공급 대상인 신혼부부와 다자녀가구에 대한 혜택은 분양 성공의 핵심입니다. 청약 통장 가입기간이 짧아도 혜택이 주어지고, 자녀 수에 따른 우대 조건이 마련되어 있어, 맞춤 전략의 기회가 활짝 열려 있습니다.

우선순위는 다음과 같습니다:

대상 우대 혜택 주요 조건
신혼부부 특별공급 우선 배정 소득 또는 자산기준 충족, 청약 통장 가입기간 6개월 이상
다자녀가구 우선 공급 청약통장 가입기간 6개월 이상, 자녀 수

이러한 우대 혜택을 최대한 활용하려면, 미리 관련 서류를 준비하고, 자격조건을 충족시키는 것이 필요합니다. 또한, 1순위 청약자격 요건인 '경기도 과천시에 1년 이상 거주' 또는 '수도권 거주자' 조건도 꼼꼼히 챙기시기 바랍니다.

"신혼부부와 다자녀가구는 우대 혜택을 통해 경쟁력을 갖추고, 빠른 입주와 높은 주거 만족도를 기대할 수 있습니다."

이와 같이, 디에이치 아델스타의 차별화된 분양 전략과 기대 효과는 지역 특성과 입지 강점, 그리고 맞춤 혜택을 종합적으로 고려할 때 더욱 빛을 발휘합니다. 구체적 전략 세우기와 꼼꼼한 준비를 통해 최고의 분양 성과를 기대하세요.

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